Oäkta förening sälja

Men det är inte heller en garanti. Elina Shonnings tidigare fanns det exceptionella regler som gjorde det inte så mycket att ha ett hus i en äkta eller olaglig förening, men de försvann, så många olagliga förvandlas nu till äkta. Det är inte ovanligt att olaglighet förblir ett äkta jobb. Då godkänner de inte nya juridiska personer. Naturligtvis kan detta skapa en möjlighet att göra en bra affär, eftersom bostadsrätter i en äkta förening ofta säljs till ett högre pris.

Vad är ägare-hyresgäst-Hyresgästföreningen? Det kan sägas att i en äkta bostadsrättsförening är minst 60 procent av bostadsområdet bostadslägenheter som ägs av privatpersoner, annars är det en illegitim bostadsrättsförening. Således bör uthyrning av fastigheter, affärslokaler och bostadsrätter som ägs av företag inte överstiga 40 procent av bostadsområdet. Med garageplatser kan detta variera beroende på vem som använder dem.

Ta reda på vad som är relevant för den specifika förening du är intresserad av genom att fråga mäklaren. Sedan skatteförmånerna har tagits bort har intresset för att avgöra om en förening är äkta eller inte ökat. Detta har fått vissa föreningar att bestrida detta med Skatteverket. Högsta förvaltningsdomstolen slog fast att det var värderingen av fastigheten som låg till grund för beslutet.

En oäkta bostadsrätt är en andel i ett oäkta bostadsföretag.

Det finns hjälp på Skatteverkets hemsida att ta reda på om föreningen är äkta eller inte. Vad avgör om bostadsrättsföreningen är äkta eller inte? Det är inte lätt att avgöra om föreningen är äkta eller olaglig. En vanlig missuppfattning är att vi talar om hur mycket inkomst från lokaler jämfört med bostäder som ägs av fysiska personer, det vill säga de tillhör individer, inte företag.

Det skulle innebära att föreningar med mycket låga avgifter och höga lokalhyror riskerar att bli falska om de sänker sina avgifter eller höjer lokalhyror, och så är inte fallet. Istället är det vad privata bostadsrätter skulle ta in Hyra om de var hyresfastigheter jämfört med intäkterna från affärslokaler och hyror. Detta är i princip detsamma som vid bestämning av värdet av en fastighetsvärdering.

Därför kan du i årsredovisningen se om värderingsvärdet för privata hyresgäster överstiger 60 procent och därmed få ett surr om det kan vara en olaglig förening eller om en äkta förening ligger nära den gräns som ska betecknas som olaglig. Elina Shonnings tror att det kan finnas ytterligare uppmärksamhet att nybildade hyresgästföreningar kan vara olagliga.

Då händer det ofta att byggföretag som har bildat bostadsrättsföreningar förvärvar osålda bostadsrätter. I dessa fall bör köparna vara extra uppmärksamma på om bostadsrättsföreningen är äkta eller inte. Sist men inte minst är detta en fördel om du vill köpa en lägenhet via ditt företag. En förening med en stor del av affärslokalerna kan också ha en stor inkomst. Därför avvisar olagliga föreningar ofta juridiska personer som ägare.

Detta beror på att föreningar vill vara äkta. Detta kan vara lite annorlunda och är naturligtvis en möjlighet för medlemmar i föreningen, eftersom många köpare tvekar att köpa ett hus i en olaglig förening. För dig som äger en bostadsrätt i en olaglig förening innebär detta i princip tre skillnader i din privatekonomi: - när du säljer ett hyresavtal beskattas du för att du säljer en andel i ett aktiebolag eller en ekonomisk förening, inte ett hus.

I stället definieras bostadsrättsföreningar som inte uppfyller dessa kriterier som ett olagligt bostadsbolag. Således är det föreningarna som använder det mesta av fastigheten för hyreslokaler, till exempel Lägenhetsuthyrning, kontor eller butiker. Något som i sin tur kan innebära en lägre månadsavgift för boende. Skillnaderna mellan äkta och olagliga hyresgästföreningar kan uppstå på olika sätt och beroende på vem som köper innebär det både fördelar och nackdelar.

Medan en äkta förening låter dig avsätta vinster för dem som säljer och köper en ny, kan en olaglig förening ofta ha en lägre månadsavgift, eftersom det mesta av föreningens intäkter kommer från hyresgäster. Vi rekommenderar dock alltid att låta ekonomi, historia och framtida föreningar utgöra de viktigaste faktorerna när man fattar ett beslut. På SBC hjälper vi dagligen till med arbete för både äkta och olagliga föreningar, och vi vet av erfarenhet att det finns goda och dåliga exempel på båda sidor, avslutar Jenny Cederberg.

Så skiljer det sig för dig som bostadsrättshavare: du som bor i en äkta bostadsrättsförening. Skillnaden visar sig vara när det är dags att sälja huset.

Skillnaden visar sig när det är dags att sälja bostaden.

Du betalar en högre inkomstskatt på 25 procent när du säljer en äkta förening. Samtidigt har du rätt att skjuta upp vinsten om du köper en ny bostadsrätt i en äkta förening. Du har också rätt till avdrag för låneräntor.Om du bor i en olaglig bostadsrättsförening, när du säljer din lägenhet i en olaglig förening, uppskattar du 22 procent av vinsten, men du förlorar rätten till eventuell uppskjutning.