Lagfart lägenhet spanien

Då bör du kontrollera om Catastro-elementen visar den faktiska storleken på fastigheten, eftersom den är "riktig", inklusive alla externa ändringar eller tillägg som har gjorts. Kom ihåg att Catastro-kontoret beräknar kommunalskatten beroende på fastighetens storlek, med hänsyn till alla byggnadsdetaljer som hus, pool, garage etc., rätt tid att göra detta är när du bestämmer dig för att sälja.

Observera. Följ detta exempel: när du köpte fastigheten fanns det ett hus M2. Detta är något som också har visats i dokumenten och i Katastrofpropositionen. Ett år efter att du byggt en 50 m2 pool och ett 40 m2 garage. Du har inte förklarat dem för Catastro. Om du hade meddelat en ny pool och garage i Catastro skulle de kommunala skatteräkningarna ha höjts från Euro till cirka 50 euro på grund av nya projekt.

Om du bestämmer dig för att sälja din fastighet nu bör du uppdatera informationen som är registrerad på Catastro-kontoret. Sedan kan du informera Catastro-kontoret om de tillägg du har gjort, och sedan kan de be dig betala skillnaden på 50 euro för ungefär icke-kärnförlängningar för upp till 4 år sedan. Fråga: Jag utvidgade min egendom när jag var ägare, eller det är bara att mina dokument och kontor inte matchar den faktiska storleken på min egendom.

Hur räknar jag ut det här? Svar. Det beror på typen av egendom i de "nya" fastigheterna, utvecklaren är skyldig att tillhandahålla detta dokument till köparen efter avslutad försäljningsprocess.

En fastighet i Spanien är endera privatbostadsfastighet eller näringsfastighet (precis som i Sverige) Bostadsrätt eller liknande.

Men var uppmärksam på" återförsäljning", det finns ingen lag som tvingar säljaren att tillhandahålla detta dokument efter att försäljningen är klar. Spanska lagar säger att det är "köparen" som måste få detta dokument för sitt namn efter det att det är klart för att fortsätta förändringarna i vatten och elektriska namn. I detta skede bör vi säga att administrationen kan vägra att ge CH till köparen efter avslutad om den tidigare ägaren utsätts för obehörigt arbete etc.

Således, om fastigheten inte är i perfekt rättsligt skick, kan det finnas risk för att inte få godkännande av detta dokument efter avslutad. Och detta kan lämna köparen i en mycket svår situation, eftersom han kan ha problem med att få nyttjandeavtal för hans räkning. En mycket viktig punkt här är att förekomsten eller giltigheten av CH och resten av informationen om CH inte visas inte i dokumenten, men i det lokala rådhuset i området!.

Så din advokat bör noggrant undersöka denna fråga med hjälp av sin expertis och erfarenhet för att bekräfta ett dokument som är lika viktigt som det här. Vi vet alla att CH är ett dokument som visar att fastigheten byggdes i enlighet med spanska designlagar. Detta dokument krävs också för att ansluta vatten och el till fastigheten när du först köper fastigheten och för att säkerställa ändringar i kontrakt och leverans för andra och efterföljande ägare.

CH användes i år och bör förnyas varje gång fastigheten säljs eller överförs, med namnen på de nuvarande ägarna. Klicka nedan för att lära dig mer om kravet på att tillhandahålla ett intyg om bosättning för återförsäljning: B - utan ett överträdelsecertifikat. Detta är ett intyg från borgmästarens kontor, som visar att fastigheten är fri eller inte, från böter på fastigheten som erhållits till följd av byggandet eller ett dokument som gjorts i fastigheten utan rätt tillstånd.

Till exempel byggandet av huvudbyggnaden, Garage, förlängningar, simbassänger, markarbete, landskapsarkitektur etc., utan lämpliga tillstånd eller licenser på rådhuset. Varför krävs ett icke-intrångscertifikat för försäljning av fastigheter i Spanien? Detta hjälper din försäljning att fungera smidigt. Om du har alla dina dokument som ett certifikat som visar att din egendom är fri från byggnadsstraff, kommer processen och försäljningen att utvecklas snabbare och enklare.

Att ha alla dokument för fastigheten på plats skapar förtroende för den potentiella köparen och hans egen advokat. Denna information kan endast erhållas från det lokala rådhuset i området. Det bästa sättet att få det är att ansöka om det på borgmästarens kontor. Du kan be din advokat att göra detta. Certifikat om ingen överträdelse visar vissa böter eller böter eller till och med rivningsorder, kan jag sälja fastigheten i dessa fall?

Om resultatet av intyget om icke-överträdelse visar viss information om böter, påföljder eller på annat sätt måste du visa det för byggnadsadvokaten för att ange hur du ska gå vidare. Ibland innehåller informationen från detta certifikat historiska böter som redan har betalats eller löpt ut, och i andra fall uppstår allvarliga problem som kan påverka försäljningsprocessen.Samtidigt kan fastigheten säljas, eftersom det spanska Systemet tillåter köpare att köpa fastigheter med byggböter, men köpare måste informeras fullt ut om detaljerna i dessa böter och de konsekvenser de kan få som nya ägare.

Om köpare är korrekt informerade och de uttryckligen accepterar köp av en fastighet med dessa påföljder kan försäljningen gå igenom. Försäljning av spanska fastigheter ger reaktioner på kapital för säljare. Då betalade du och genomförde sedan interna reformer några år senare, du byggde ett garage för det faktum att vi erbjuder omfattande kundservice, från att hitta ditt drömhus till ditt teams hastighet.

Du kan se våra gratis pre-och eftermarknadstjänster här. Vi har skrivit de viktigaste stegen i processen som du kan bekanta dig med. Forskning det finns tusentals fastigheter i Spanien. Det krävs stora ansträngningar för att hitta rätt för dig bland alla dessa alternativ. Det finns många frågor som du behöver svara på: vilka egenskaper vill du ha i huset?

Hur mycket kan du budgetera? Vilken region är lämplig för dig, beroende på din levnadsstandard? Köper du en fastighet för investeringar? Vi ställer rätt frågor och lyssnar på dina behov och förväntningar. Tillsammans skapar ni en önskelista till ert drömhus.

Fastighetsägande i Spanien kommer att vara lagligt när köparen och säljaren undertecknar lagfarten.

Vi ger dig professionellt stöd för att balansera obegränsade behov och begränsade resurser för din önskelista. Visar fastigheter. Vi väljer de egenskaper som bäst passar dig och låter dig veta detaljerna. Vi kommer att organisera en show för dem. På turer inspekterar du fastigheter och ser till att de uppfyller dina förväntningar. Du får omedelbara och fullständiga svar på många andra frågor som kan uppstå under turen.

Juridisk rådgivning du måste ha en advokat för processen i Spanien. Du kan arbeta med din advokat eller någon som kommer att rekommendera din agent. En juridisk konsult som följer proceduren med din betrodda fullmakt sparar pengar och tid under en period av 2 till 3 månader. Din advokat bör: förstå dig och din ekonomiska situation. Informera dig om de rättsliga förfarandena och tillhörande kostnader.

Svara på alla frågor. Ge de mest exakta råd. Spain Homes guidar dig genom processen med pålitliga juridiska partners. Du kan läsa det juridiska stödet för mer information. Situationsanalys för korrekt platsanalys är den grundläggande regeln för riskskydd vid köp av fastigheter. Följande punkter bör kontrolleras för att se till att det inte finns några problem: den rättsliga statusen för ägande och egendom utan skuld.

Tillgången till offentliga tjänster i Spanien Homes övervakar alla dessa frågor i förväg för alla fastigheter i vår portfölj. Du kan se de exakta Priserna på fastigheten, inte överprissättning, på vår hemsida. Vi erbjuder dig bara problem. Kontrakt, när du bestämmer dig för att köpa en fastighet, betalar du den reserverade insättningen och undertecknar det föreslagna kontraktet.

Detta kontrakt ger dig lite tid att slutföra alla juridiska kontroller innan du registrerar fastigheten. Fastigheten tas bort från försäljningen när depositionen betalas. Om allt är i ordning, godkänna din advokat och underteckna huvudköpsavtalet. Även om detta avtal inte är registrerat i den officiella boken anses det vara bindande. Du måste läsa och förstå alla detaljer i kontraktet.

När du skriver ett kontrakt gör du en första betalning. Beloppet kan variera beroende på säljaren eller byggsituationen. Om du ger upp efter att du undertecknat kontraktet är det ofta möjligt att du inte kommer att kunna returnera insättningen. Det är därför du måste vara säker innan du registrerar dig. Du kan vara berättigad till ersättning om säljaren avgår.